享受了两天一夜*生活的周若寒在吴婉芳走后有点怅然若失，收拾了一下心情，打开电视了解一下大家对现在股市的反应。
人心惶惶！

这就是周若寒看完之后的感受。

叹了口气，虽然他早已清楚后续发展，知道这次危机对香港的经济未必不是件好事，可破而后立之前的阵痛也不是所有人都能够忍受的。

周若寒对那些在股市上投机的人并没有多少好感，他只是同情那些普通的跟风股民。

好在没有波及到普通市民，周若寒现在只希望香港zhèng fǔ和一些本地大财团经过这次事件之后会有所收获。如果那样，这次危机对香港的经济结构和股市制度的调整和完善也是有好处的。

周若寒记得历史上香港在98年就是因为比较完善的体制而有效地抵制了国际炒家，没有受太大的损失。

周若寒跟着就联想起了香港在九十年代蓬勃发展的楼盘市场——亚洲金融风暴爆发的时候也是香港炒楼最最疯狂的时候！

香港的楼市炒卖始于九十年代初。

任何人在90年代看过港片之后都知道，那时的香港人都在疯狂的炒楼。

在1993年至1997年间，楼价上涨甚至使人们产生焦虑心态，今天要考虑明天买可能要多付多少楼价，置业的人就像追一辆在行走的车一样，你不上车便要追车。

当时购房等于在市场买菜。

有人把原来的工作变成了副业，把炒卖房屋变成主要职业，更甚把原来的工作丢掉，全职做炒卖。

这都源于九十年代初期香港经济起飞，市场出现对房屋的需求，当时zhèng fǔ的态度是以不干预的政策对待，银行为了争取更多贷款生意，对贷款人的审批极为宽松，而贷款额可达到成交价的90%，在当时只要有10%的首期款并持有身份证便可以置业，市场开始活跃起来。

许多投资者以敏感的触角看准当时的投资机会，他们看准市场需求、银行的90%贷款承担了大量风险、相对投资成本低、利润高，投资者开始进行炒卖活动，直至1993年zhèng fǔ及银行开始发觉市场投机意识过高，当时zhèng fǔ才制定了一些政策调整。

而伴随着香港经济和股票市场高速发展，投资者在盈利之后并无其它可投资方向，而当时zhèng fǔ对房屋的政策已早被消化，市场需求亦没有减少，投资者再度返回，而这次投资者拥有大量资金，投资炒卖情况比以往更厉害。

1997年10月是楼市最疯狂的时候，这时出现了亚洲金融风暴。

香港金融受到正面冲击，股市大幅下调，大量资金外流，银行资金流失，企业受到牵连，相继倒闭，导致楼市大幅下滑，楼市没有支持点，失去平衡。

部分中高档收入人士下岗，所购入的物业无能力还贷，物业减价抛售。

楼市大幅下调，比原来的价格下跌60-70%，而香港的经济及楼市都以中高档收入人士为主，这些人出现下岗，令楼市调整雪上加霜。

虽知道这些，但这并不是周若寒能够阻止避免的，因为这牵涉到了各方面的因素。

首先在1984年签署中英联合声明后，香港的政治、经济前景的稳定，市场确实需要大量住房，随后是各财团意识到土地资源买少见少，互相争夺上市公司房产引起楼盘的大幅上涨。

而那些投机者只不过将这股风推得更高更猛罢了。

周若寒现在就是要提前抢占在这股风的上头，赚最大的那桶金——高端住房，也就是中高档收入人士钟爱的高级住宅甚至是豪宅！

因为香港的福利制度注定了它的楼市不是面向低收者。

要知道在香港，有大约1／3人口租住在zhèng fǔ提供的公屋也就是廉租房里，1／6的人从zhèng fǔ手里购买居屋相当于内地的经济适用房。

总体上看，约一半人是在zhèng fǔ的资助下解决了住房问题。

香港私人住宅市场面对的是另一半中高收入人群，其中以律师、会计师、医生、经理人员等构成的中产阶层为主。

因此，对香港低收入人群来说，他们完全可以像观看电视节目一样，淡看楼市风云。

已经将算盘打的哗啦啦响的周若寒自然是要快速的付入行动了。

这样的钱不赚白不赚，总比把楼留给那些富豪们买来奢侈送MM强。

而选择的大概方向他也有了。

尖沙咀的高级住宅、半山的豪宅、山顶的别墅还有早就被他瞄上的浅水湾豪宅。

他当然不会全都买下来，不说钱不够，就算你海了去了，也得看有没有货了——那可是国际巨富的最优选择住宅区！

所以他主要的目标是大量的尖沙咀高级住宅心及在半山、山顶、浅水湾各置两到三处豪宅。他也不会傻到去买像李嘉诚他们那样的大屋，只要有他们一半大就好了，关键是位置要好。

对于那些豪宅有一些他是不打算卖的，自己以后留着用。

第二天周若寒就在中介小姐的陪同下流窜于香港各中高产阶级的住宅区了。

皇天不负苦心人，在超前的“市场意识”和中介小姐尽职尽责的辅助下，周若寒终于敲下了几块“金砖”，直让那位楼盘中介小姐高兴地脸sècháo红，暗暗兴奋：“虽然有一些不是自己公司代理的房产，但是自己也可以拿到这些中介费的一半啊。”

当然我们也不能排除这位小姐对眼前的这只“小金龟”有兴趣，这可是要人有人要钱有钱的主啊。

36套尖沙咀高级住宅、5套半山豪宅、3幢山顶别墅，再加上一栋浅水湾大豪宅，这想想都叫人留口水啊。

就拿那浅水湾的房子来说吧，4，000平方呎，另加300平方呎平台花园和dú lì车房，呎价约5，000元，总共就是2千多万啊。虽说占地面积比不上香港巨商李JC、包YG的豪华私宅，但位置是真的没话说。

不过也只有周若寒这种只会“投机”，而且知道有赚无赔的人才会将成千上亿的资金来买房吧。

“不知这位俊朗的帅哥到底是那个世家子弟，可惜人家不管怎么样都不可能看上自己这种普通的女孩子。”

这位小姐边花痴的想着，边带着周若寒去见经理，生意太大了，她做不了主。

这是这位小姐所在公司最近做的最大的一单生意了。

经理在接见了周若寒之后，才得知周若寒这次不仅购买了那36套都是近一百万的高级住宅，还有半山、山顶和浅水湾三处的豪宅。经理立刻将周若寒奉为上宾。虽然这些豪宅之中有几处不是自己公司代理的，但看人家出手就知道是财神爷啊。

作为一个部门经理自然明白这种客户对公司的重要xìng，所以很是豪爽的将那高级住宅的价格在自己的职权范围内给了最低价每栋78万，而属于自己公司代理的位于半山的两处总共价值1200多万的豪宅和那栋2000千多万的浅水湾大豪宅也进行了适当的优惠，每幢都减了30几万的利润，这点相对上千万的豪宅来说就不值一提了。

但周若寒不得不佩服这位经理会做人，所以也很是诚恳地答应以后有相关的生意还找他们。

人家给你面子少赚点当然要给个笑脸了不是。

很快地办好了相关手续，周若寒也爽快的一次xìng地将六千一百万付到公司账面上，让那位经理更是瞠目结舌，庆幸自己交到一位阔少，公司今年的分红肯定是跑不了了。

也是，当时炒房热还没兴起，但也有了苗头了，可从来没有人一下子将钱全都付清的啊。

周若寒这样做并不是摆阔，相反他现在很穷。

在看完所有中意的房子时他算了算，总共要1亿2千多万才能将自己看中的房子全都买下来，而他现在手里总共还没到7000万，还有将近一半的缺口。

怎么办？

贷款！

这就是周若寒从后近年将要兴起的炒房热里面学到的。但是贷款就要抵押，让银行相信你以后有偿还的能力，所以周若寒就想到了用这36幢住房和三处豪宅来勾引那些银行蛀虫们。

在这之前，周若寒在这家中介公司的帮助穿线下，象征xìng的缴了一些定金，拿到另几处的优先购买权，并承诺尽快地将房子买下来。

那家代理中介有了同行的“榜样”，对这位大客户的小小要求自是一力承下，这根本就是送上门的大生意嘛，根本不要自己费一点心啊，在这人心惶惶的时节有生意做就不错了。

同样的情况再次发生。

STANDARD银行行长对周若寒的到来相当欢迎！

还没平息的金融危机，让一些巨豪们都不敢大肆投资，都有些龟缩不出了，银行的生意也不好做了。

而且房屋抵押贷款的风险几乎没有，他们也看到了在几年后楼价可能会大幅上涨，所以周若寒没费什么口舌，拿出身份证和刚办好没多久的房产证等相关文件，就拿到6千万的贷款，而且是最低息贷款。

如果按照那位行长的意思，可以贷到8000万甚至一亿。

周若寒听了只骂这个行长是个吸血鬼，他可不想这么做。

他现在既没有其他的理财打算，在以后的两三年又是等着收钱，哪有多借钱让别人吃利息的道理，就算再低也不要。

此行圆满成功的周若寒在银行行长亲自护送下走出了S银行。

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