第25章:下决心
“我们之所以这样分析,主要是因为马忠琦目前接的项目太小,明显是一个过渡性质的做法。那么,马忠琦的注意力会放在哪里?”杨善秀分析说,“江南省三市合一已经是大趋势,而其中的建设项目虽多,谁才是最大利益的那块?自然是三市之间新建的商业区,投资虽不小,回报却很大的项目。分析之后,我们总结出五个地块。”
杨善秀说到这里,拿出一张纸来,将三市标出位子,继而将五块地都圈出来。江少对这个兴趣不大,但对马忠琦会选在哪里却是关心,如果,能够阻止对方投建项目成功,也是很令人爽气的事情。他愿意这样做,想必,毛晓斌、陈囿等人都喜欢做这样的事。
“最初我们准备联络五家公司分辨做一个项目申报,将五块地都先抢占下阿里,马忠琦再有本事也不可能五块地都拿下,或在五块地之外另作项目。这样,既能够拦阻对方,也能够将优势资源先一步夺下来。”杨善秀对这事已经理解得透彻,“不过,联络五家很难做到,至少在有限的时间里难以做到。毛晓斌便提出他跟陈囿联手,将一块可能性最大的地块项目先申请下来,之后联手慢慢建设。如果恰好是省里有限开发的地块,就大赚特赚了,要不然,两家公司一起慢慢拖也拖得起。”
“这个主意不错,务实可行。毛晓斌还是不错的,难怪能够将志远建设做到如今这地步。”江少听到这,心里舒服不少。
“我在想,马忠琦会看中哪块地?”杨善秀说。
“你们不是分析过了吗?”“分析过了,但马忠琦看事情确实难猜中他的思路,什么困难都有可能。”“还没开始先不谈输赢,只要肯去做,总会有赢得机会。”对通逸地产公司的怨气,就是不必别人少,主要是杨通逸对他的利益损害太大,要不然,谁做好谁做盈利跟江少没直接关联。
江少也能够估算到一些事情,必然,先一步申请项目建设对省里立项有着巨大的促进作用,一段选对方向后,拿下的地块会有怎么样的升值势头,或许是几倍或许是十几倍甚至是几十倍不等,明白这样的人肯定多,但谁也不敢真赌。
等省里拿下三市合一建设批文之后,对这些土地的使用与规划无疑会在一夜之间地价飙升几倍几十倍,单单拿地的成本不算太多,问题是各家之间竞争地王、竞争优势地块的项目,彼此之间的拼比使得拿地成本高到哪种程度,都难说。
等大家宁愿等,因为不论拿地成本有多高,建设滞后,公司总会有利润空间。这些利润足够公司生存与发展,虽不有限,却惊不住多拿地不断建设新项目,公司的积累本身就是如此。想迎辉楼、泰安楼这中项目拿到的远超于正常的项目汇报,完全是可与不可求的。
投资成本低百分之二十多点的回报是建设行业正常利润空间,超过了的自然也有,要么降低建设成本要么项目建成之后有超乎寻常的商业氛围,使得项目的回报提升。迎辉楼等之所以有如此高回报,关键在于整栋楼的商业价值。
杨善秀知道江少这种完全占在岸边看人游泳,自然轻松,可毛晓斌、陈囿等人要拿自己身家去赌,肯定有各种考量。这话不好跟江少直说,只能转移话题。
“他们肯会担心这担心那,不过,下了决心,要强在通逸地产公司之前申报项目出来,这些天准备也差不多了。”杨善秀说,“江少,关键还是要有省里的消息,这是大家最有利的消息。”
就是明白杨善秀说的是什么意思,这种消息自然值大钱,他会在第一时间联系有实力的公司做事,哪怕比其他同行抢先两三天,都是优势。江少点点头,笑着说,“放心,有我一碗饭吃,不会少你那碗。”
与此同时,毛晓斌和持有也凑在一起,听到泰安楼楼名和湘月大师题楼名的消息,很自然地碰面说这事。毛晓斌说,“通逸地产公司也不知发哪疯,竟然能够请动湘月大师。那老家伙据说顽固的很,谁的面子都不给。小道消息说,十年前京城某委员在位十年,彻底退下之前想要湘月大师的一幅字,留给自己后人,也算给自己谋利。可到南江市来都见不到湘月大师的面,很坚决,让江南省这边的上下人等很丢脸面。不过,从那之后,其他人也死心了。谁想,今天居然流出这样一个楼名来。”
“毛哥,你说是马忠琦的手腕还是杨通逸的能耐?或者是背后的人能够跟湘月大师直接沟通?”陈囿非常郁闷,单单泰安楼那幅字的真迹,今后拍卖出去少说有几千万,上亿都有可能。
“真不好说,不过,杨通逸不可能吧,一个毛头小子、乡下来的,凭什么跟大师搭得上话?省里有人一直在关照湘月大师和他家人,或许,他们用什么来交换才让那老头子写了字。”
“我听人说过,杨通逸曾几次到过湘月大师家,至于有没有见到大师,谁知道是怎么回事。”“真的假的。”“当时没当回事,有谁想附庸风雅将主意打到湘月大师头上成功过?就当笑话听,可今天出来这个泰安楼的匾额,感觉有些不同啊。”
“也不用瞎猜了,不过,通逸地产公司对泰安楼实现一点不做宣传,落脚点放在大师这块招牌上,当真有不可预知的效果啊。”毛晓斌懊恼、妒恨、羡慕,各种情绪都有。
“泰安楼那边会有什么样的状况?”陈囿说。
“肯定很多人,这时候都不用看,省城生活网、其他论坛都会将发生的事情扩散开去。媒体必然不会错过报道,很快省外的人也知道了,想到泰安楼前看看匾额的人肯定不少,毕竟多少年来湘月大师没有书法作品传出来。”
“也想到楼前去看看,哎……”陈囿满是感叹。
“我劝你不要多想,想多了对自己的事业没什么好处。泰安楼项目的营销方案固然惊人,但这种运作完全是运气,没有可参照性,多想无益啊。”
“也明白,只是,心里很难说服自己。毛哥,跟你境界比差远了,我这心性、养静的功夫差远了啊。”陈囿说。
“扯不上这些,老弟,只不过我遇上无奈的事情多一些罢了。”毛晓斌也知道陈囿的话真假各半,信不了那么多。“对手有这样的事态,我们唯一可做的是什么,那就是忍。生气、忿恨、妒忌、懊悔这样的情绪会影响到我们的判断,说不定会更有利对方。如何选择,也就明白了。”
“‘听君一席话,胜读十年书’,果真如此啊。”陈囿带着夸张的表情说,举起茶杯给毛晓斌敬茶。“老哥,你说说看,目前我们该怎么做?”陈囿的意思毛晓斌听得出来,是指之前商定要拦截通逸地产公司项目的事。如今,通逸地产公司因为有了泰安楼,气势又有变化,他们所作能不能其作用是一回事,惹恼了马忠琦后能不能挡得住对方发飙同样是事关公司生死之事。
不想直接回应陈囿,毛晓斌也觉得多少有些不同,至少,如今的通逸地产公司确实有更足够的实力,因为湘月大师的关联,说不定省里主要领导对通逸地产公司的态度都会改变。不过,公司之间竞争是经营的常态,只要在通逸地产公司提交项目申请书之前,将材料交上去,对方不过吃哑巴亏,还能摆到明面上来说事?再说,选择对通逸地产公司退让,对方未必会领情,等他们再壮大,这边可走的路会更少。
这些事不知陈囿能不能想到,或许想到了却心存侥幸。以为马忠琦不会记恨而过关?九龙国际集团要不是通逸地产公司在背后捣鬼、落井下石,会有今天这样大范围地进行“危改”?有了“危改”钱良便彻底栽了,在怀林市无人敢跟通逸地产公司正面抗争。
“要不听听杨善秀怎么说?”毛晓斌将话锋转移,杨善秀会有什么样的心思不难推测。通逸地产公司有利泰安楼之后,他绝对会有更激烈的表现,希望他们能够出手对马忠琦进行截胡,拦阻通逸地产公司进一步壮大。
“老哥,我看还是算了。”陈囿笑着说,也明白杨善秀隔岸观火的心态,只希望他们跟马忠琦斗得两败俱伤才好。“申报项目的准备已经万事俱备,不可能退却。老哥,我们只有一条路可走,那就是一心一意将这个项目做下去,没有这份狠心就不可能改变目前的状况,是不是这样?”
“老弟说得对,我也是这样想的。”毛晓斌说,“老弟,预测通逸地产公司会在两三天内对泰安楼进行预售,马忠琦的注意力都在泰安楼,我们将资料提交给省里,等对方醒悟过来,如果两方是重复和冲突的,可不关我们的事了。”