第20章:问对人
“杨主任,我听你的。”毛董说。原指望韩东对九龙国际的影响力,他开口说一句话钱良自然会照做,谁想韩东居然不动心。毛董不到四十岁,创办志远建设不足十年,在做生意之前,他在南江市国土局当一个副科长。南江市日新月异的建设中,看到商机,便停薪留职出来做公司。
在房地产圈子里有人脉基础,国土、城建、规划等审批部门都熟悉,熟人多,用自家老房子抵押贷款那到第一块地,拿到地了,便用地做抵押,再贷款进行建设施工。不用两年,累积下千万资产,成为房地产行业里一个起发最快的一家企业。之后,毛董索性完全辞职,走通路子后,经营志远建设在激烈的竞争者,总是先得到信息先下手。
毛董看得透,经营中不怕花钱舍得老本,在圈子里是最活跃的一个。能够拿项目、也能够吃得亏,对项目的把握也准,价值人脉广,不几年,从千万资产的底子便积累到如今过十亿的大公司。
一直引以自豪的毛董,见杨主任主动上门联络,联系他接承九龙国际大厦继续改造项目,毛董对这大厦前前后后的经历非常清楚,也能够看到大厦改造项目潜在商机和巨大的影响力。商机固然大、利润很诱人,毛董却更看重大厦项目的影响力,这是一家公司难得的宣传机会、展示实力的机缘。
得到大厦改造项目,今后宣传企业只要一提到这大厦,就是给客户最直观的好印象。
这是提振志远建设最好的机会,毛董心里激荡之态溢于言表。省城这两楼的历史、现在和将来,他都看得清楚。不久前,省里有意将两烂尾楼进行改造,他也得到风声,只不过,江少和其他人插手,省里对省城各方要搞平衡与竞争,志远建设便没有机会。不仅是志远建设没有机会,省城所有行业内企业都不沾边,毛董便没有过多想法。
如今,杨主任既然找上门,他知道杨主任背后是代表了江少,听到杨主任来见面确实是得到江少嘱托而来,毛董基本上在考虑志远建设一跃冲进省城同行业内前列位子,接下来该如何稳固自己的地位,将这些都转化为真正的实力。
商量如何让九龙国际改变主意,将于通逸地产公司草签的初步意向改变,毛董甚至愿意担负九龙国际违约的那笔罚金。这话他没说出来,心里盘算过,如此一来企业资金链将非常紧。但只要拿到大厦,完全可将大厦抵押给银行再贷出一笔钱来运转。
受到杨主任的短信,像大热天一桶冷冰冰的水从头淋下,让毛董意识到情况不像他之前预想的那样顺利。因为杨主任是代表江少来谈的,以为钱良那边很好处理,韩东也不可能拒绝杨主任的要求。谁知偏偏在韩东那里给拒绝,说明要做九龙国际的工作更难顺利。
另找途径。有什么途径?
省里或怀林市能够让钱良完全听从的有谁能够做到?除了韩东之外,似乎找不到更有分量的人。除开这一途径,要让九龙国际卖不成大厦,第三方或政府干预也不好使。省城目前局势在做调整,毛董是清楚的,大家都顾不上这事了,得先将自己的角色确定下来,在心局面稳定之前,谁肯轻易出手?
既然走不通,那只能从买家这方来做工作。
通逸地产公司的情况毛董查得细致,没有实力基础,公司组建不到一年,急速扩张到目前状态没有凝聚力和竞争力,不能承受外部压力。就资产而论,通逸地产公司拿下迎辉楼改造项目的背后是有人支撑,有人出资,但这些人会不会继续支持通逸地产公司卖楼?
这一点是查不到的,毕竟通逸地产公司背后隐隐有的迹象表明,拿下人不一定是他毛董能够抗衡的,至少,不会输给他毛董。
当然,在卖楼竞争上,志远建设也不担心通逸地产公司背后的人能够怎么样,谁家背后没有支持者?真没支持者就不会在激烈竞争中存活、壮大。
想到从通逸地产公司这边直接出招,跟对方接触,试探一番。只要有机会,给通逸地产公司一点小钱打发他们,封住口。接下来改造大厦、跟迎辉楼竞争那是商业套路,毛董有绝对信心超越迎辉楼的效益,他有实力和能力做到这一切。志远建设的实力哪是九龙国际这种下面市里的企业能够比得的?对通逸地产公司毛董更觉得好笑,完全是临时凑起来的人手,哪会有什么竞争力和真正实力。当然更不放在心上。
跟通逸地产公司直接商谈前,毛董觉得要跟杨主任商讨一番,做到知己知彼。虽说之前对通逸地产公司有过信息调查,因为跟志远建设没有直接的竞争,做的工作还不细,说不定杨主任知道通逸地产公司背后是些什么人存在。
联系杨主任,两人在茶楼见面。杨主任脸上的灰土之色还没完全散掉,这么些年来,杨主任在省城和省城外各地还没遇上这种直接拒绝他的人,当然,到韩东这种层次的人是有自身强大的自主意识,很难受到外力的影响。杨主任不过是心气受不了,又偏偏想不通韩东为什么会是这样的态度,才郁结于心,表露在神态上。
“杨主任,我们做事只要尽心就好,成与不成,都不用放在心上。是不是?”毛董说得大气。“还是毛董看得淡。”
“不是我看得淡,是杨主任对大厦关心,关心则乱。不想大厦落在一帮没见识的乡下人手中,有损省城的形象。这是杨主任的情怀,我是非常敬佩的。一个人如果都没有一点情操、情怀,了无牵挂,还有什么意思?”
“是啊。这大厦经过我的手就像抚养过多孩儿一样,对他的前途命运便紧紧联系上了,真要毫不关联确实难做到啊。”杨主任黯然失神,如同失恋一般。
“韩东没什么见识,木头疙瘩,我们不理他,不能受他影响。”毛董笑着说,“不过,另找途径杨主任可有腹案?”茶杯方在杨主任前面,毛董表现出足够的尊重,一副听由安排的神态。
“毛董有什么想法,说来听听。”
“杨主任,我想,做九龙国际说服工作不容易,要么找一个跟韩东类似的角色出来,要么我们直接找钱良劝说。这都不容易吧。既然如此,换一个角度来想,我们找通逸地产公司怎么样?只要说服杨通逸或通逸地产公司肯转让这个项目,想必难度会小一些。”
杨主任闭着眼想一会,说,“可以一试。这个想法不错,想来那个叫杨通逸的东什么,三言两语便可说服。”“我也是这样想,不过,这个杨通逸到底什么来头?能拿下迎辉楼改造全,实力怕不一般吧。杨主任对他知道多少?”
“这个人知道一些。之前在一家高宜惠家居公司做装修业务,毫无建树,不过,后来遇到贵人,情况才改变。先在高宜惠家居投入几百万,买下李新华的地产公司,拿下古垣区宿舍楼项目,再到省城来不费吹灰之力拿下迎辉楼的改造项目。
从他开始起步到目前状况,前后不到一年,可想而知背后的贵人不弱。但要说还有实力拿下大厦项目,我看未必。”
“杨通逸背后的实力会不会跟江少有得一拼?”“江少之前就了不得,如今,省里的变化只对他更强,里面的事情我们暂时不提,不用多久你自会明白。要不是这样,我哪有兴致来管大厦改造项目的闲心?”
“杨主任如此说,我是有信心的,不管杨通逸背后是什么人,还能跟江少一较长短?好,我去见见这个杨通逸,看看有几斤几两。”
“怕是你见到他会失望,这么一个角色值得你重视?”杨主任笑着说,其实也是在激将。
“圣人说过,在战略上要轻视敌人,在战术上要重视敌人,这可是真知灼见的真理。”
约见杨通逸没费什么力,甚至通逸地产公司那边都不多问志远建设这边为什么有约见。杨通逸带着张枫走,身边保镖跟着,见面约在江水人间。这里是吃饭、会所综合所在,服务项目覆盖全面,对客人的需求应有尽有。
自我介绍之后,毛董笑呵呵地说,“杨兄弟和通逸地产公司成长快速,让人诚服。老哥我在房地产业力厮混时间久,省城这一块熟悉,要人要物要关系,兄弟尽管开口,我们大可合作啊。”
“多谢毛董关心,今后会有很多事都要请毛董帮忙,倒是还要请老哥别烦才好。”
“兄弟,老哥跟你说一句掏心的话。做生意是什么、做公司是什么,归根到底是做人,是看清形势。总结这是来年的收获,一句话概括起来就是:问对人、做对事,穷人做事富人做市,咱们商人做势。
个中含义,看你自己体会和领悟力了。”